Нет мзды – нет воды!

Нет мзды – нет воды!
Новость

5 июля 2017, 15:01
КГУП "Приморский водоканал" перекрывает сдачу домов АО "Строитель"

КГУП «Приморский водоканал» перекрывает сдачу домов АО «Строитель»

Ввод дома для застройщика всегда хлопотный и ответственный этап с технической и технологической точек зрения. Но он так же ответственный и для таких коммунальных служб, как водоканал, считает в интервью Деловой газете «Золотой Рог» председатель совета директоров АО «Строитель» Виктор КРИВУЛИН. - Виктор Серафимович, в последнее время стало известно о проблеме с водой у жильцов давно сданных вами секций дома на ул. Кипарисовая, 2. С чем, по вашему мнению, это связано? - Я в этом вижу попытки ВКХ получить сверхприбыль от ввода любого дома, не имея на это законных оснований. И если компания ОАО «Строитель» имеет грамотных юристов, которые не позволили ВКХ ее «ободрать», то включаются рычаги воздействия различного уровня, вплоть до остановки подачи воды в уже сданные дома. Например, в сданных секциях по ул. Кипарисовой, ВКХ просто не обеспечивает нужное давление, что, естественно, приводит к отсутствию воды на верхних этажах. При этом говорят о том, что ошиблись проектировщики и строители и что это приводит к возмущению жильцов, которые, не могут получить от ВКХ качественную услугу. А все дело в том, что ВКХ надо обеспечить необходимое давление в трубопроводе, и вода везде появится. А за попытку таким образом заставить ОАО «Строитель» платить мзду необходимо нести ответственность. На мой взгляд, возможны ошибки самого водоканала при обеспечении дома водой. Если на входе в здание обеспечить давление 9 кг, то вода во всех квартирах будет. Но если давление сбросить или занизить диаметр трубопровода, что они умышленно и делали, то в районе соседнего дома (Кипарисовая, 4), естественно, ее не будет. И до сих пор они эту техническую ошибку не исправили. Чтобы не разводить политес, а сделать так, чтобы у людей была вода, в проблеме должна разобраться комиссия. Если в этом вина строителей, то у нас субподрядчики одни и те же. Они спокойно придут и все исправят. Но, уверен, ни проектных, ни технических ошибок по дому нет. На нас, строителях, лежит ответственность за гарантии по дому в течение пяти лет. И если бы к нам официально обратились УК или учреждение ВКХ, то наши специалисты сразу же выехали бы и все сделали. Подчеркну: к нам никто не обращался. Мы ждем этого обращения, чтобы создать комиссию, пройти вместе – водоканалом, застройщиком, любыми экспертными организациями – и проверить в чем проблема. И мы просим включить в эту комиссию при их желании представителей полиции и прокуратуры. - Есть опасения, что ввод двух новых блок-секций может обострить подачу воды для построенных ранее домов? Может быть, необходимо установить насос? - Иногда так и делается – ставится дополнительная емкость, насосная станция. В городе много таких домов. Мы это тоже делаем. Но именно мы, а не водоканал, построили водопровод на все свои дома на ул. Кипарисовой. Был сделан расчет на весь жилой комплекс, и мы знаем здесь каждую трубу. А проблемы – нет. - Что же требуется сделать для ввода нового дома по Кипарисовой, 2? - Технически – надо открыть краны, и все! Здесь должен быть узел учета. Нам должны согласовать его установку, и уже через день он будет готов. Но его нам не согласовывают. Далее, чтобы подключить новый дом к воде, нам надо еще от силы час-два. Трубопровод, который мы сделали для 6-7 секций, проложен к ним от здания по ул. Кипарисовая, 4. Это всего 20 метров. Но при этом нам нужен ордер администрации города на производство работ. И мы пошли за ним и уже второй месяц ходим по кабинетам. Нам говорят, что, хотя дом давно сдан, трубы от нас не приняли. Фактически они отказываются от выполнения своих обязательств перед застройщиком и жильцами дома. Пока этот узел противостояния между АО «Строитель» и водоканалом кто-нибудь не разобьет, ничего не будет. - А снабжающая труба, которая проходит по соседним блок-секциям? - Проектировщики сделали свою работу, мы – свою, экспертиза показала, что в этом никаких проблем нет. Да, снабжающие дом трубы частично идут внутри него, но это нормальное проектное решение. Более того, это удобно, потому что, если что-то случится, труба по-максимуму в доступе, и не надо раскапывать территорию. Трубопровод идет по нежилому этажу, и это согласовано с собственником. - Что же мешает подключению? - Деньги. Водоканалом нам вместе с техусловиями был выдан договор, в котором нам было определено оплатить 37 млн рублей за подключение дома по выбранному нами графику. Но у водоканала сегодня нет права просить такие большие деньги, и мы получили от него новый договор, в котором за присоединение мощности по воде определена сумма всего 68 тысяч рублей. То есть не миллионы, а тысячи! И это – по действующему тарифу! Законодатель видит проблему в том, что сетевая компания должна подключить дом и затем получать деньги за потребление ресурса. В нашем случае – воды. Сетевики не должны подтягивать к дому трубы за какие-то бешеные деньги и подсоединять внутренний трубопровод, хотя могут это выполнять. Но здесь присоединение мы сделали сами. Как положено – по проекту, по закону. За это нам водоканалу платить не надо. - Откуда же ранее взялась эта цифра – 37 миллионов? - Прежде по городу был тариф за подсоединение, утвержденный мэром Игорем ПУШКАРЕВЫМ в 2011 году. Но в 2013 году вышел федеральный закон, по которому тариф требовалось откорректировать. И только благодаря нашим усилиям он относительно недавно был пересмотрен. Прокуратура вынесла протест водоканалу, и заставил обратиться в РЭК и получить новый тариф, положенный по новому закону. А в те 37 миллионов, требовавшиеся ранее, почему-то входили ремонт Пушкинской депрессии, Артемовского гидроузла и еще пунктов двадцать, которые к нам не имеют никакого отношения. Это касалось их программы развития. Но если им на это не хватало денег, то они должны были обосновать свою программу, обратиться в РЭК, чтобы комиссия установила дополнительный тариф, и работать исключительно по закону! Выжать из нас деньги на чужой инвестпроект – это нереально. Только представить, сколько за те три года, пока тариф не был пересмотрен, водоканал изъял денег из оборота у людей! Покладистые застройщики были вынуждены платить по его условиям. При сдаче домов каждый из них обирался на незаконных в рамках страны и Приморского края основаниях. Мы же получили полтора года борьбы. И теперь точно знаем, что не нужно платить водоканалу миллионы и что там постоянно обманывали застройщиков. Но дома наши не подключены, и это говорит о том, что водоканал опирается в своей работе не только на старые постановления и незаконные требования, но и еще на что-то. В результате около 400 семей сегодня остаются без жилья. Мы не можем сдать людям их квартиры. - А разве водоканалу не выгодно, чтобы новые две блок-секции дома были сданы побыстрее и у него появились новые постоянные плательщики в виде жильцов? - Застройщики тоже плательщики. Не думайте, что мы мало платим! А выгода водоканала видится только в одной плоскости: остальные строители, глядя на наше с ним противостояние, молча платят. Соответственно, они больше берут денег со своих дольщиков или покупателей, учитывая нужды этой структуры и других коммунальных служб, которые также выставляют строителям договоры с восьмизначными суммами. У них есть прямой умысел: любыми путями вырвать у застройщика суммы на подключение. А это равноценно тому, чтобы сделать жилье дороже. За подключение только двух домов – по ул. Кипарисовой,2 и на ул. Зейской – водоканал просил у нас около 60 млн рублей. Мы можем показать эти договоры. Поэтому и строят у нас в городе квадрат жилья по 80-100 тыс. рублей! Это плата за коррупционную составляющую. Мы много раз уже об этом писали, но так ни до кого и не достучались: предлагаем, чтобы при губернаторе Владимире МИКЛУШЕВСКОМ срочно была создана комиссия с участием всех силовиков, которая разбиралась бы с каждым подобным случаем и не допускала бы ситуаций с обманом застройщиков. На сегодня по дому на ул. Зейской водоканал не то что воду, но даже точки подключения не может дать. Уже пять вариантов выдали, а окончательного нет. И дозвониться, встретиться с ними, чтобы окончательно решить этот вопрос, вечно невозможно. Этим они нас держат – не дают завершить строительство. У нас по этому дому осталось только заасфальтировать проезды. Всего на два дня работы! Мы ждать больше не можем – дотянем трубы до своей границы и там поставим колодцы. Можно будет заасфальтировать. А когда все будет готово, пусть водоканал дает точку и подключается. Хотелось бы верить, что это совершенно неуместное противостояние между ресурсоснабжающими организациями и застройщиками мы с вами наблюдаем последний раз. Что соответствующие решения будут приняты всеми уполномоченными органами власти, а наши дольщики не будут заложниками аппетитов ВКХ, ожидая два года заезда в построенный в 2015 году дом. И вместе мы снизим стоимость квадратного метра жилья в нашем городе с 90 000 рублей до 50 тысяч рублей, а пока наш город по этому показателю в тройке самых дорогих по стране, уступая только Москве и Санкт-Петербургу, чем и прославился.

МНЕНИЕ

- Я считаю, что многие не могут покупать себе квартиры по 80 тыс. рублей за квадратный метр. В лучшем случае – по 40-45 тысяч при живом участии государства! И мы к этому стремимся. К сожалению, мы не видим в этом обратной связи со стороны администрации края и подотчетных ей государственных структур. И поэтому на сегодня безнаказанно действует система незаконных поборов со строителей, которые перекладываются на людей, строящих себе квартиры. И, пожалуй, это дело Счетной палаты, разбираться с государственным унитарным предприятием: за что им берутся деньги и куда «смываются». На фото: Дом по ул. Кипарисовая, 2. Фото автора. Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter