Тонкости домоуправления

Председатель домового совета многоквартирного дома Ольга Анисимова считает, что председателем ТСЖ должен быть человек с железной волей

Создание комфортной городской среды в Приморье реализуется в рамках краевой государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края на 2013-2020 гг.». При этом успех программы зачастую зависит от человеческого фактора – от людей с активной жизненной позицией. К их числу относится и ответившая на вопросы Деловой газеты «Золотой Рог» председатель домового совета МКД (многоквартирный дом) по ул. Кирова,116 Ольга АНИСИМОВА. - Ольга Васильевна, с какой главной проблемой в этой общественной работе приходится иметь дело? - За время после ввода нашего дома в эксплуатацию, а это было около пяти лет назад, у нас сменилось три или четыре управляющие компании. Решением общего собрания меняем нерадивую компанию на другую. Нам не нужна такая, которая ничего не делает, а деньги собирает. Особенно больны вопросы по ремонту общего имущества дома. - А как складываются отношения с управляющей компанией, которую вы выбрали в последний раз? - Выбирая, мы перебирали много компаний, но остановились на МУП «Центральный». Пока – без претензий. Единственное – текущего ремонта и сегодня нет. Нет на это денег. А забрать их у прежних УК, которые ничего не делали, невозможно. Есть в законодательстве пробел: я, как председатель совета дома, не могу пойти в суд и ратовать за весь дом. Другое дело, если бы у нас было ТСЖ. Тогда я могла бы действовать от лица товарищества и выступить с иском по отношению к нерадивой компании, которая присвоила деньги жильцов. Судья, к которому я обращалась с этим вопросом, сказал, что каждый собственник в доме должен идти и подавать отдельный иск на УК в рамках своей доли по взносам за текущий ремонт. Но, конечно, мало какой собственник из-за небольших денег пойдет судиться, нести судебные расходы. Этим управляющие компании и пользуются – при их смене деньги, которые собираются на текущий ремонт и не осваиваются, жильцам не возвращаются. - Дом у вас молодой, и какие-то моменты, возникавшие по ремонту, наверное, можно было решать привлекая строителей, за которыми сохранялись гарантийные обязательства? - Строители – молодцы. Протечка или люк провалился на территории – все быстро исправляли. Строила дом компания «Новый дом». Ее генеральный директор Галина ШАМЫГИНА живет у нас в доме. Достаточно было увидеть и сказать: «Галина Николаевна, у нас проблема!» Заявление – и проблемы нет. - Я был в вашем доме. Цветы и молодые деревца в холлах, чистота – это впечатляет. Такое изредка есть в старых домах, но у вас, похоже, это задалось с самого начала? - Да. С этим у нас заладилось. Да и благоустроенная территория около дома, я считаю, - это тоже уровень нашей жизни и комфорта. А когда чисто около твоего дома, то это подхватывают и соседние дома, тоже начинают действовать. - А проблемы? - Есть «мелочи» - проблемы с оформлением земельного участка, не сданых сетей, теплотрассы. С полгода как остановился грузовой лифт – надо покупать запчасть. Требуется определенная сумма. Пыталась провести собрание - решить вопрос о том, чтобы собрать деньги на этот ремонт на счете УК. Но это сорвалось. Одна из наших жительниц предложила, чтобы я по этому вопросу обратилась в Фонд капремонта МКД Приморского края. Я попыталась объяснить, что в данном случае речь идет не о капитальном ремонте лифта, а о текущем, а капремонт может подойти только в 2030 году. «А ты иди в край и говори, что у нас исключительный случай!» Действительно, есть исключения: помогают домам, где есть ветераны, лежачие инвалиды, но у нас не тот случай. Наш «исключительный случай», когда во дворе стоят «Лексусы» и «Мерседесы», а в доме не работает лифт, на который, чтобы он заработал, с каждой квартиры надо собрать всего по 2-3 тыс. рублей. Кстати, директор обслуживающей наши лифты компании тоже живет в нашем доме на одном из верхних этажей. Он тоже болеет за этот лифт. Но он отвечает за то, за что оплачено, – техническое обслуживание лифта, а покупка запчасти – обязанность собственника. В нашем случае – коллективного. Хочешь или нет, но содержать общее имущество дома, платить за его эксплуатацию, беречь и т.д. – все это обязанности и потребности собственников. А у нас часть из них считает, что все это за них должны другие, надеются на какие-то субсидии. Я, конечно, ходила по этому вопросу, на что мне «в крае» ответили: «Заезжаю к вам во двор – и вижу первый такой дом во Владивостоке. У вас прекрасная дворовая территория». Действительно, дом, возле которого есть парковка с разметкой мест под каждую квартиру, для нашего города редкость. И о какой субсидии может быть речь! - То есть у собственников репродуцируется в сознании «государство-нянька», которое им все должно делать по их первому зову? - Это вне времени. Иждивенцы были и будут. Конечно, если собственники не думают о лифте, то он может быть отремонтирован по судебному решению за счет управляющей компании. Но затем она должна будет включить стоимость ремонта жильцам в квитанции на оплату. Возле нашего дома хорошая детская площадка, на которой играют дети не только из нашего дома, но и соседних – Кирова, 112 и Чапаева, 8. Первый дом – ТСЖ, второй – УК Советского района. Около обеих детских площадок нет. Правда, у «чапаевцев» есть неблагоустроенная футбольная площадка, но у их УК до нее никак руки не доходят. Нам же уже на следующий год надо будет обновить свою детскую площадку. И это вопрос, опять же, собственников моего дома, хотя пользовались ею и другие. - То есть у совета дома, старшей по дому нет полномочий, чтобы решать подобные вопросы? - Нет. А в суд я, как сказала, даже в защиту прав собственников обратиться не могу. Это их частное дело. Их дело – сбрасываться на общие для них нужды. Хотя иногда хожу, решаю вопросы по квартплате и пр., когда собственники дают на это нотариальную доверенность. Но это – свое время, которого у меня всегда не хватает. Мне ведь и без этого есть чем заниматься. Некоторые собственники почему-то считают, что председатель совета дома – это альтернатива управляющей компании, но они не понимают, что УК обслуживает дом, отвечает за ремонт, воду и пр. Я – не отвечаю за это, но, конечно, стараюсь. Наверное, так воспитана: считаю, что дом, в котором живу, должен быть лучше других, чище, в нем необходимы порядок и сохранность. К сожалению, есть такая неприятная особенность: чем в доме люди состоятельнее, тем больше подозревают, что ты воруешь их деньги. Если же понимают, что доступа к их деньгам у человека никакого нет, то у них возникает новое объяснение: «Берешь откаты». Вопрос: «От кого?» «От всех!» Некоторые думают, что я занимаюсь общественными делами из-за выгоды. Возможно, они правы, потому что моя выгода в том, что мне это приносит удовольствие – делать людям что-то приятное, доброе. Правда, я не считаю, что мне стоило бы потратить свою жизнь, например, в роли председателя ТСЖ. - А возникал ли у жильцов дома вопрос о создании своего ТСЖ, чтобы не зависеть от УК? - Конечно. Однако если бы наш дом был бы побольше, тогда другое дело. А у нас он хотя и 15-этажный, но общая площадь его небольшая. Всего 5 752 кв. метра. Расходы, которые мы платим за его содержание в УК, с созданием ТСЖ могут оказаться значительно больше. Ведь штат УК рассчитан на обслуживание не одного дома, а хотя бы нескольких, он оптимальнее по нагрузке на бухгалтера, мастера, сантехника, уборщицу и пр., а ТСЖ на один дом – это дополнительные расходы собственника по обслуживанию дома и содержанию аппарата товарищества. - Но есть ведь ТСЖ, которые работают и с несколькими домами, с жилыми комплексами. Скооперироваться в ТСЖ с соседними домами может быть даже выгоднее, чем содержать УК с ее бизнес-интересами? - В таком случае председателем ТСЖ должен быть человек с железной волей. Ведь даже один дом – это государство в государстве. Допустим, у нас 87 квартир. В каждой – по 2-3 человека. И всегда есть 7-10 собственников, которые всегда чем-то недовольны. Даже если бы они вообще ни за что в доме не платили, они бы нашли повод для того, чтобы доставить другим неприятности. Допустим, занимаюсь я парком возле дома. Людей, которых это не устраивает, немного, но они есть. Могут оскорбить на всю улицу словами, которые произносить можно только шепотом, могут толкнуть, повредить руку, как это недавно произошло при инциденте с молодым человеком. Но ведь есть и те трудные ребята из нашей округи, которые с удовольствием помогают мне с парком. - А что это за парк? - Возле нашего дома – небольшая зеленая зона, около 1,5 га, расположенная на двух оврагах. Раньше это была буквально помойка. Мы, жильцы ближайших домов, эти ребята, курсанты очистили «горностай», и очищенная территория стала как «домовой» сквер. Кроме того, что мы здесь навели порядок, в овраге был обустроен родник. А недавно появилась идея создания хорошего городского экопарка. Дети предложили назвать его именем известного нашего ученого-эколога Бориса ПРЕОБРАЖЕНСКОГО. Сейчас в создании экопарка кроме нашего дома активно участвуют жители домов Кирова, 101, 103, 105, 112. Первые три дома полностью поддерживают в порядке соседний лесок в районе мыса Грозного, который побольше и тоже должен войти в территорию экопарка. Вместе мы боремся за то, чтобы в этом месте, которое было определено рекреационной зоной, были аннулированы разрешения на строительство нескольких индивидуальных домов. В этом мы находим и поддержку властей. Я хочу, чтобы весь мой микрорайон был чистым и удобным для жизни горожан, чтобы на уровне края были оформлены границы нашего экопарка. Я считаю, что на этой территории надо сохранить первозданный лес, его родниковую часть, подлесок, реликтовые деревья. Здесь, в лесу, не стоит размещать даже качели или спортивные тренажеры. Лучше, если жители города и туристы будут знакомиться с этим местом проходя по экологической тропе. В отношении экопарка у нас большие планы. Он должен стать городской достопримечательностью. Его проект с участием жителей наших домов уже сделан ДВФУ. Сейчас в городской администрации готовится схема родниковой части земельного участка. Затем вопрос по участку должен быть решен в краевой администрации, чтобы его можно было поставить на кадастровый учет как экопарк. А пока экопарк не оформлен, у нас есть серьезные опасения, что на эти овраги могут посадить какие-нибудь коттеджи. Не всем нравится наша идея. Так, при работе над благоустройством зоны парка мы столкнулись с противостоянием владельцев 18 металлических гаражей. Люди пошли жаловаться в администрацию: «На каком основании Анисимова трогает гаражи?» Но дело в том, что уже есть решение главы города на месте этих гаражей, на краю зеленой зоны, построить детскую спортивную площадку. Десять гаражей город уже снес, определив этот снос первоочередным, но последний встал намертво: «Будем судиться». Сейчас снос приостановлен чиновником, который не выполняет решение своего начальства. А мы уже подали документы на грант для строительства этой площадки. И как быть, если грант одобрят, а снос не закончен!? - Можно ли вести конструктивный диалог с управляющими компаниями? - Последней от нас уходила УК «Управляющая компания Советского района -1», которая увела у нас около полумиллиона рублей, не использованных на текущий ремонт. Я подошла к ее руководителю Константину ДЕМАКОВУ с вопросом по этим деньгам, а он отвечает: «У вас там были должники, и этими ремонтными деньгами я закрою их долг». Получается, что компании меняются, деньги с людей берут, а текущий ремонт не делается. А раз нет текущего ремонта, то потом и капитальный будет тяжелее. Плохо, что у нас УК приходят на такое «зарабатывание», когда год-два-три ничего не делают, а деньги с жильцов берут, забирая их себе внаглую. Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.