Posted 24 декабря 2019,, 22:00

Published 24 декабря 2019,, 22:00

Modified 19 августа 2022,, 20:05

Updated 19 августа 2022,, 20:05

Квадраты переходного периода

24 декабря 2019, 22:00
Трудный для приморских строителей год завершается довольно успешно

Трудный для приморских строителей год завершается довольно успешно. По данным Управления Росстата по Приморскому краю, объемы выполненных работ по виду «Строительство» только за 10 месяцев этого года составили около 69,4 млрд рублей. Это третье место в ДФО после Якутии, которая за этот же период выполнила треть всех строительных объемов Дальнего Востока (более 157 млрд рублей), и Амурской области.

Заместитель директора департамента градостроительства Приморского края Руслан МИРСАЯПОВ заявил, что запланированный на этот год ввод 458 тысяч кв. метров жилья к концу декабря будет выполнен.

В Приморье в продолжающийся переходный на проектное финансирование период, предпринимаются попытки снизить себестоимость строительства квадратного метра жилья, отмечает Мирсаяпов. При этом ставка делается на комплексное жилищное строительство с созданием качественной инженерной инфраструктуры и включением в новую застройку полного набора социальных объектов, который позволит существенно улучшить комфорт городской среды.

А руководитель департамента градостроительства Приморского края Владимир МАРАН считает, что хороших успехов строительная отрасль края должна добиться за счет активного подключения к реализации в регионе национальных проектов бизнесменов, которые могли бы работать в качестве подрядчиков по объектам госзаказа, а также сотрудничать с органами власти в форматах ГЧП и концессии.

К сожалению, есть оценки девелоперов, которые утверждают, что на самом деле проблемы перехода долевого строительства жилья на проектное финансирование еще не успели себя проявить в полной мере, поскольку в регионах по-прежнему около 90% жилья продолжает достраиваться на прежних условиях. Когда же переход завершится, то возможно сокращение объемов строительства жилья на 25-40%. Часть застройщиков, возможно, уйдет с рынка, не имея убедительной для банков кредитной истории. Застройщикам придется в несколько раз увеличить свои расходы на этапах подготовки строительства, прежде чем суметь получить проектное финансирование. Часть уже начатых объектов может пополнить списки долгостроев, а часть проектов, выполненных под определенные участки – отложена и выставлена на продажу. Кстати, на региональном рынке уже заметно пополнение таких предложений.

Генеральный директор владивостокской компании «Ремстройцентр» Александр ЛЕМЕШЕВ считает, что жилье, которое будет строиться по новым правилам на кредиты банков, станет процентов на 20 дороже, и это должно сказаться в целом на приморском рынке жилья, где одной из главных проблем остается недостаточный платежеспособный спрос населения. Конечно, на какое-то время поддержать спрос на новое жилье должна программа «Дальневосточная ипотека».

В списке приморских долгостроев на следующий год остается еще 21 многоквартирный дом с трудной строительной биографией. Не исключено, что перечень пополнят еще какие-то объекты, которые нарушат сроки ввода, указанные в строительных декларациях по ним. В любом случае, это как раз тот запас новостроя, который позволит региону удержаться на уровне ввода этого года, а может быть, и превзойти его, если по каким-то серьезным причинам просядет плановый ввод.

К декабрю Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморья при поддержке Корпорации развития Приморского края сумел запустить достройку сразу шести многоквартирных домов в жилом микрорайоне Снеговая падь «Д». По планам, все эти дома в течение года должны быть достроены, притом что на сегодня высокой степенью готовности к вводу обладают лишь два объекта.

В целом, к концу года в крае были возобновлены работы на 10 проблемных новых жилых домах. В том числе - на ЖК «Одиссей» на Чуркине и ЖК «Олимп» на ул. Грибоедова во Владивостоке.

Если финансовая поддержка по завершению строительства долгостроев продолжится теми же темпами, что и в завершающемся году, то в течение нескольких лет обманутые дольщики в крае исчезнут.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.

#Бизнес#Экономика#Приморье#Дальний Восток#Владивосток#Строительство#Недвижимость#Новости#Проект закона#Переселение из ветхого жилья#Программа по расселению аварийного жилья#Аварийное жилье#Муниципальное жилье#Переселение из аварийного жилья#Звезды шоу-бизнеса#Снос ветхого жилья#Бизнес-центр "Рябина"#Готовый бизнес#Похоронный бизнес#Креативный бизнес#Малый и средний бизнес#Ассоциация европейского бизнеса#Малый бизнес#Разработка бизнес-плана фирмы#Недвижимое имущество#Инвестиции в недвижимость#Итоги года#Итоги 2011 г.#Итоги 2016#Итоги 2018#Итоги 2019#Итоги 2011#Итоги 2017#Финансовые итоги#Итоги недели#Итоги 2014#Частные компании в Арктике#Концепция внутреннего рынках газа#Первая грузовая компания#Выборы и рынки#Звезда Дальний Восток#Главное Управление капитального строительства Тюменской области#Финансирование#IХ Международная научно-техническая конференция «Перспективные направления развития техники и технологии строительства и реконструкции скважин»#Строительство и ремонт скважин – 2017#Финансирование сделки#Строительства и эксплуатации инфраструктуры#Строительство и ремонт скважин#Департамент строительства и жилищной политики ЯНАО#Строительство дорог#Департамент строительства ХМАО#Начало строительства#Долевое строительство#Дизайн и строительство выставочных стендов#Строительство Северного потока#Строительство скважин#Строительство стендов для выставок#Проект за рубежом#СПГ проект#Социальный проект#Национальный проект Бажен#Сахалин-Хабаровск-Владивосток#ИНТРА ПРОЕКТ#Проекты#Нефтегазодобывающие проекты#Проект Юг#Реализация национального проекта «Экология»#Проект Алтай#Чонский проект#Инвестиционный проект#Якутия - Хабаровск - Владивосток#Крупные инвест проекты#Зарубежные проекты#Проект "Читалкин"#Пилотный проект#Новые проекты#Глубоководные проекты#Южно-Уральская промышленная компания#Восточно-Сибирская нефтегазовая компания#Восточно-Сибирская топливная компания#Восточная горнорудная компания#Восточная нефтехимическая компания#ННК-Восточная транснациональная компания#Группа компаний ННК#Дивиденды нефтяных компаний#Владивосток СПГ#Нефтехимия Дальний Восток#Фонд развития дальнего востока#Иркутская нефтяная компания#Солид-товарные рынки#Доля рынка#Либерализация рынка#Совет рынка#Доля на рынке#Корпорация развития Дальнего Востока#Восточносибирская управляющая компания#Управляющая компания#Долгострой#Персонал для нефтесервисных компаний#ООО «Югорская Буровая Компания»#Якутская топливно-энергетическая компания#Нефтяные компании#Объединенная судостроительная компания#Астраханская нефтегазовая компания#Ненецкая нефтяная компания#Каспийская нефтегазовая компания#Буровая компания "Евразия"#Невская трубопроводная компания#Независимая нефтегазовая компания#Буровая компания Евразия#Полтавская газонефтяная компания#Объединенная нефтехимическая компания#Балтийская газохимическая компания#Сибирская сервисная компания#Объединенная Вагонная Компания#Компания Нова Ролл#Стратегические компании#Иностранные компании#Компании#Кубанская нефтегазовая компания#Малые нефтяные компании#Национальная иранская газотранспортная компания#Компания#Югорская территориальная энергетическая компания#Научно-производственная компания «НТЛ»#Частные компании#Единая нефтяная компания#Белорусская нефтяная компания#Национальная иранская нефтяная компания#Башкирская генерирующая компания#Теплоснабжающая компания#Рязанская нефтеперерабатывающая компания#Каспийская инновационная компания#Нефтяная финансово-строительная компания#Бишкекская Нефтяная Компания#Уренгойская газовая компания#Нефтяная компания "Альянс"#Нефтегазосервисная компания#Малые компании#Тимано-Печорская газовая компания#Независимые нефтяные компании#Каспийская гидротехническая компания#Трубные компании#Сервисная буровая компания#Компани#Нефтегазовая компания "Центральная"#Российские компании#Нефтегазовые компании#Сервисной Компании ИНТРА#Томкая нефтегазовая компания#Нефтесервисная компания#Компания "Магнум"#Эскроу