Posted 28 сентября 2017,, 08:51

Published 28 сентября 2017,, 08:51

Modified 19 августа 2022,, 20:02

Updated 19 августа 2022,, 20:02

Куда двигаться строителям Приморья дальше

28 сентября 2017, 08:51
Текущее состояние и перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости обсудили на выставке "Строительство"

Текущее состояние и перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости обсудили на выставке «Строительство»

Владивосток меняется: появляются новые объекты, программы, возможности. Инвесторы вкладывают деньги в одну из наиболее капиталоемких и перспективных отраслей – строительство. Однако ошибка в расчетах на старте проекта может привести к огромному убытку. Чтобы таких фатальных ошибок было меньше, застройщиков нужно информировать - о планах развития города, емкости спроса в каждом сегменте недвижимости, наиболее востребованных форматах и перспективных локациях.

С этой целью в рамках деловой программы 25-й международной специализированной выставки «Строительство» была проведена конференция «Взаимодействие жилой и коммерческой застройки в вопросах формирования городской среды и доходности девелоперских проектов». В обсуждении приняло участие около 80 представителей компаний-застройщиков, управляющих объектами коммерческой недвижимости, инвесторов и операторов рынка недвижимости.

Обострилась конкуренция в отдельных сегментах: очень многие застройщики вышли на рынок малогабаритного жилья. «Конкуренция в «малогабаритном» сегменте сейчас острая, и ситуация усугубляется тем, что сам по себе сегмент покупателей таких квартир – очень небольшой. Через 2-3 года аналогичная ситуация может сложиться в сегменте бизнес-класса. А ведь эта ниша еще более узкая, чем малогабаритный эконом» - сказал Сергей Косиков.

На текущий момент самый востребованный сегмент рынка «первички» – это комфорт-класс: дома с хорошей транспортной доступностью, «семейными» (от 35 до 80 кв.м) площадями квартир, разумными ценами и достаточным объемом встроенной инфраструктуры (паркинг, детская площадка и т.п.). Однако именно этот сегмент во Владивостоке представлен меньше всех, и в нем конкуренция крайне низка. При том, что 70% покупателей на рынке новостроек ищут именно такие предложения.

Говоря о рынке малоэтажного домостроения, эксперт отметил, что сейчас этот рынок очень мал: в год продается около 400 домов, а системных застройщиков коттеджных поселков пока не представлено. И развитие этого сегмента может произойти только за счет инфраструктуры и создания качественных системных поселков.

Продолжил тему жилой недвижимости застройщик объекта «Надеждинское Полесье» Алексей БОЙКО. «Надеждинское Полесье» - это новый проект, обладающий крайне интересным сочетанием характеристик: комплексная застройка на территории, которая до этого не попадала в область внимания застройщиков, объект не располагает окружающей коммерческой инфраструктурой и потому требует особенно взвешенного подхода к наполнению проекта.

Блок, посвященный коммерческой недвижимости, открыл руководитель проекта компании «RDM Vladivostok» Александр ТЕРЕХИН. По словам эксперта, за последний год во Владивостоке существенно вырос объем коммерческий площадей: в частности, в связи с реализацией таких проектов, как БЦ SkyCity, БЦ Pacific, Дом Творчества, ТРК «Дружба», БЦ «Дредноут», ТЦ на Сахалинской. И изменения продолжаются: проводится реконструкция здания на Светланской 11, строится ТРК «Калина МОЛЛ», идет реконструкция ТЦ «Игнат» и строительство первого DIY центра от компании «Leroy Merlen».

Складывающаяся ситуация полностью подтверждает уже сложившиеся правила и закономерности: залог успеха любого проекта коммерческой недвижимости – расположение, а наиболее вероятная причина недостаточно эффективной работы - ошибки на стадии проектирования. Как хорошую тенденцию местные девелоперы допускают идею целесообразности профессионального консалтинга. Ранее местные застройщики предпочитали «интуитивный» подход – и для многих эта позиция стала причиной постепенной стагнации объекта.

Генеральный директор «Владивостокского морского терминала» (ВМТ) Валерий НАГОРНЫЙ, рассказал о повышающемся влиянии фактора въездного туризма на рынок коммерческой недвижимости города. За последние несколько лет заметно вырос въездной турпоток из стран Азии (за первое полугодие 2017 года был показан рост турпотока на 22% по сравнению с прошлым годом).

«Спрос распространяется на ювелирные изделия, дикоросы, аутентичные продукты, косметику, рестораны, развлечения и т.п. Закономерно спрос на товары создает дополнительный спрос на коммерческую недвижимость в локациях, расположенных на пути турпотока» - рассказал Валерий Нагорный.

Последние несколько лет команда ВМТ активно позиционирует Владивосток на международных отраслевых мероприятиях, связанных с туризмом. Однако есть проблема: для наиболее «высокодоходного» для города круизного туриста у нас пока недостаточно развита коммерческая инфраструктура. И в рамках развития этой идеи компанией «Владивостокский морской терминал» разработан проект многофункционального центра «Океан»: разработана проектная документация и получено разрешение на строительство. Сейчас проект готов к реализации и находится на стадии привлечения соинвесторов.

Закрывающий конференцию доклад представил Дмитрий Алексеев, президент группы компаний DNS Дмитрий АЛЕКСЕЕВ. ДНС Девелопмент» громко зашла на рынок коммерческой застройки со складским комплексом «Янковским». Сейчас компания планирует жилую застройку и открытие производства строительных материалов, начинает строить комплекс малоэтажного жилья в районе Де-Фриза и планирует заняться комплексным освоением площадки в 9 Га в районе Варяга.

Евгений СИДОРОВ, Газета "Золотой Рог", Владивосток.

#Экономика#Приморье#Строительство#Недвижимость#ЖКХ#Новости#Долгосрочная программа развития#Жилищная программа#Инвестиционная программа#Программа#Программа по расселению аварийного жилья#Восточная газовая программа#Исключенные участники жилищных программ Югры#Мотивационная программа#Программа "Сотрудничество"#Федеральная целевая программа#Частные компании в Арктике#Первая грузовая компания#Главное Управление капитального строительства Тюменской области#IХ Международная научно-техническая конференция «Перспективные направления развития техники и технологии строительства и реконструкции скважин»#Строительство и ремонт скважин – 2017#Строительства и эксплуатации инфраструктуры#Строительство и ремонт скважин#Департамент строительства и жилищной политики ЯНАО#Строительство дорог#Департамент строительства ХМАО#Начало строительства#Долевое строительство#Дизайн и строительство выставочных стендов#Строительство Северного потока#Строительство скважин#Строительство стендов для выставок#Департамент ЖКХ#МКУ «Служба муниципального хозяйства в ЖКХ»#Тарифы ЖКХ#Выставка#Выставка Нефтегаз#Южно-Уральская промышленная компания#Восточно-Сибирская нефтегазовая компания#Восточно-Сибирская топливная компания#Восточная горнорудная компания#Восточная нефтехимическая компания#ННК-Восточная транснациональная компания#Наш дом#Многоэтажный дом#Арендный дом#Группа компаний ННК#Дивиденды нефтяных компаний#Иркутская нефтяная компания#Восточносибирская управляющая компания#Управляющая компания#Капремонт#Персонал для нефтесервисных компаний#ООО «Югорская Буровая Компания»#Якутская топливно-энергетическая компания#Городская среда#Нефтяные компании#Объединенная судостроительная компания#Астраханская нефтегазовая компания#Ненецкая нефтяная компания#Каспийская нефтегазовая компания#Буровая компания "Евразия"#Невская трубопроводная компания#Независимая нефтегазовая компания#Буровая компания Евразия#Полтавская газонефтяная компания#Объединенная нефтехимическая компания#Балтийская газохимическая компания#Сибирская сервисная компания#Объединенная Вагонная Компания#Компания Нова Ролл#Стратегические компании#Иностранные компании#Компании#Кубанская нефтегазовая компания#Малые нефтяные компании#Национальная иранская газотранспортная компания#Компания#Югорская территориальная энергетическая компания#Научно-производственная компания «НТЛ»#Частные компании#Единая нефтяная компания#Белорусская нефтяная компания#Национальная иранская нефтяная компания#Башкирская генерирующая компания#Теплоснабжающая компания#Рязанская нефтеперерабатывающая компания#Каспийская инновационная компания#Нефтяная финансово-строительная компания#Бишкекская Нефтяная Компания#Уренгойская газовая компания#Нефтяная компания "Альянс"#Нефтегазосервисная компания#Малые компании#Тимано-Печорская газовая компания#Независимые нефтяные компании#Каспийская гидротехническая компания#Трубные компании#Сервисная буровая компания#Компани#Нефтегазовая компания "Центральная"#Российские компании#Нефтегазовые компании#Сервисной Компании ИНТРА#Томкая нефтегазовая компания#Нефтесервисная компания#Компания "Магнум"#Доступная среда
"