Правительство передумало поддерживать ипотеку на вторичке

Правительство передумало поддерживать ипотеку на вторичке
Новость

8 октября 2015, 16:26
Это оттянуло бы покупателей с первичного рынка жилья

Это оттянуло бы покупателей с первичного рынка жилья Механизм предоставления льготной ипотечной ставки на покупку вторичного жилья Минстрой и Минфин разрабатывали, чтобы стимулировать продажи новостроек. Дело в том, что существенная часть сделок представляет собой обмен жилья: квартира продается, чтобы на вырученные деньги с доплатой купить лучшее жилье либо, наоборот, получить деньги, приобретя вместо старой квартиры более дешевую новостройку. Поэтому чиновники предполагали, что льготой смогут воспользоваться только в тех случаях, когда продавец квартиры намерен вложить вырученные деньги в новостройку, пишут «Ведомости». Проценты по кредиту на покупку жилья на вторичном рынке из-за отсутствия субсидий не выдерживают конкуренции со ставками на новостройки, люди не могут продать жилье, которым обладают, чтобы купить новое, объясняла зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена НИКОЛАЕВА. Как помогали строителям В марте правительство для поддержки строителей решило стимулировать покупку жилья в новостройках. Из федерального бюджета выделено 20 млрд рублей на субсидирование в 2015 году ставок по ипотечным кредитам, чтобы они обходились заемщикам не дороже 12% годовых в рублях (в целом по стране ставка составила 13,9%). Программа действует до 1 марта 2016 года. Спустя месяц чиновники передумали. Госпрограмма Минфина по субсидированию процентной ставки по ипотеке, скорее всего, не будет распространена на вторичное жилье, сообщил «Ведомостям» замминистра финансов Алексей МОИСЕЕВ. Об этом знают госбанкир и чиновник правительства. «Эффект минимальный, а спрос с первичного рынка забирается», – объясняет один из собеседников «Ведомостей». Не сдается только Минстрой. Он еще прорабатывает возможность распространения льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, сообщил представитель министерства. Со стороны властей это оправданно – не предоставлять льготную ипотеку на покупку вторички, уверен руководитель irn.ru Олег РЕПЧЕНКО. «Льготная ипотека на вторичное жилье оттянет часть покупателей с первичного рынка, – считает он. – Поддержка первичного рынка означает поддержку строительной отрасли, а это рабочие места, налоги, жилищные программы, дольщики. На вторичке – в основном инвестиционные покупатели, которые фиксируют прибыль». Кроме того, будет сложно администрировать связанные сделки, продолжает он, а доля тех, кто продает жилье для последующего инвестирования в новостройки, невелика. Ирина ДОБРОХОТОВА, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», оценивает их долю в 10–15%. Если экономика не начнет восстанавливаться, государству стоит продлить действующую льготную ипотеку, считает Репченко. Недавно Моисеев сообщал, что продлевать ее не будут, так как проект должен был предотвратить резкий провал на рынке ипотеки, а не поддерживать его искусственный уровень. Это успешная программа: если в обычные годы без программы было 45% продаж на первичном рынке, то сейчас – 49%, комментирует зампред правления ВТБ24 Анатолий ПЕЧАТНИКОВ. Он не видит необходимости вносить еще какие-то изменения в эту программу: «Ключевая ставка продолжит снижаться. А у программы такой дизайн, что, когда она опускается до 8,5%, субсидирование со стороны Минфина прекращается. По нашим оценкам, в конце следующего года мы достигнем этого уровня». «Очевидно и то, что к моменту завершения программы экономика вряд ли покажет рост, значит и объективных причин для понижения ключевой ставки у ЦБ не будет, – возражает руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел ТИМОШЕНКО. – Реальная ставка, без господдержки, при сохранении текущей ключевой ставки, возможна не ниже 14–16%. С учетом снижения доходов населения это неподъемно, при ней строительная отрасль сократится минимум вдвое». «Прямой зависимости рынков вторичного и первичного жилья нет. Если доступное ипотечное кредитование на рынке новостроек сразу отражается на темпах строительства, то вложения средств от привлеченной ипотеки на вторичном рынке в новый жилой фонд абсолютно неочевидны», – считает первый заместитель гендиректора ГК «МИЦ» Даромир ОБУХАНИЧ. По его мнению, снижение ипотечной ставки необходимо как для первичного, так и для вторичного рынков: «Вторичный рынок сейчас в тяжелом состоянии, и льготная ипотека поддержала бы спрос. Ипотека часто единственно возможный способ покупки жилья, особенно в сегменте эконом-класса и особенно на рынке новостроек». Жилье в Москве подешевело незначительно Существенное увеличение доли доступного жилья в 2015 году способствовало снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы. «Рынок практически ежемесячно пополнялся новыми проектами. В результате ценовое давление со стороны проектов на стадии котлована и ощутимое падение количества сделок привели к снижению средней стоимости жилья на первичном рынке», - говорит генеральный директор Storm Properties Надежда БАШБЫНАР. По данным «БЕСТ-Новостроя», с начала года средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках, включая апартаменты (без учета элитного сегмента), снизилась на 5,7% - с 232 220 рублей в январе до 219 030 рублей за кв. м в сентябре. По подсчетам «ИРН-Консалтинга», новые квартиры в границах старой Москвы подешевели еще больше: по итогам III квартала 2015 года средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД снизилась до 206 760 рублей (или 14,9 млн рублей за квартиру). Что касается вторичного рынка, то с начала года уровень рублевых цен на московские квартиры практически не изменился. По оценкам «ИНКОМ-Недвижимости», с января по август средняя стоимость предложения на «вторичке» формально снизилась всего на 1,5%. А по данным Domofond.ru, за год (с августа 2014 года по август 2015 года) средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке даже выросла на 3% - с 198,6 тыс. рублей до 205 тыс. рублей. Однако эксперты отмечают, что уровень падения как первичного, так и вторичного рынка гораздо глубже, так как реальные цены сделок практически всегда ниже предложения. Так, если в январе - марте 2015 года застройщики предлагали клиентам дисконт в 5%, то к сентябрю размер скидок на новостройки увеличился в среднем до 10%, а по отдельным объектам – до 20%. «Если скидка на квартиру меньше 10%, то даже не имеет смысла пытаться ее продать: такое предложение не имеет шансов заинтересовать покупателей. Соответственно, с учетом неявного снижения цен, фактически произошел выход рублевого индекса из многолетнего восходящего канала», - говорится в докладе руководителя IRN.RU Олега Репченко. Похожая ситуация и на «вторичке». «Реальные цены сделок существенно ниже. Средний размер скидки на вторичном рынке жилья по итогам августа составил 10% - это исторический максимум. Почти 4/5 сделок в указанном сегменте проходят с дисконтом: 78% августовских продаж состоялись по цене ниже заявленной продавцом. 12% реализованных объектов были проданы по исходной стоимости, и только 10% - выше нее», - говорится в обзоре «ИНКОМ-Недвижимости». «В августе средняя цена 1-комнатной квартиры в Москве составила 6,9 млн рублей. За жилье с двумя комнатами его владельцы просили в среднем 10,4 млн рублей», - говорит генеральный директор портала Domofond.ru Эрик СЕГЕРБОРГ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter