В Приморье бесплатные гектары грозят обрушить земельный рынок

Услышав о бесплатной раздаче земли всем дальневосточникам по 1 га в руки, земельный рынок Приморья вздрогнул, но цены пока остаются на прежнем уровне. Больше всего бесплатные гектары могут сказаться на наиболее дорогих сегментах земельного рынка во Владивостоке.

По данным экспертов ООО «Индустрия-Р», в 4-м квартале прошлого года земли сельхозназначения в крае больше всего предлагалось в основных сельскохозяйственных районах края. Безусловное лидерство принадлежит Уссурийску и прилегающему к нему району - около 38,5%. На втором месте по предложению Надеждинский район - 15,65%. На третьем - Октябрьский, 9,34%. Далее следуют: Яковлевский район - 8,84%, Хорольский - 7,89%, Хасанский - 5,44%, Михайловский - 5,36%, Кировский - 4,47%. Доля остальных районов и городских округов на краевом земельном рынке незначительна.

Цены разные. Например, 3 га земель сельхозназначения в районе Михайловки у гострассы предлагается за 1,8 млн рублей, там же 15 га - за 29 млн, а 79 га на стыке Уссурийского и Михайловского районов - 70 млн, в этих же местах 184 га - за 15 млн рублей, а 700 га в Уссурийском районе (со светом и водой) - за 28 млн рублей. Относительно скромные предложения: в нескольких десятках км от Уссурийска 8 га - за 750 тыс. рублей, 8 га в районе Борисовки - 500 тыс. рублей. И т.д.

В основном продажи земель сельхозназначения участками в несколько десятков или сотен га ориентируются на инвесторов, которые заинтересованы не в развитии сельского хозяйства, а в возведении на удобном участке коттеджной и пр. малоэтажной застройки. Естественно, такой участок предлагается дороже. Особенно если на нем относительно легко решаются вопросы с электричеством, водой и переводом земли из сельскохозяйственного назначения в земли под ИЖС или иную категорию.

Больше всего бесплатные гектары могут сказаться на наиболее дорогих сегментах земельного рынка во Владивостоке. Уход реальных инвесторов на раздаваемые гектары может значительно снизить спрос и цены. Это при том, что в 4-м квартале цена под коммерческое строительство в городе резко выросла - на 23,48%, с 654 610 рублей за сотку в 3-м квартале до 855 498 рублей в конце года.

Вероятно, под давлением на рынок бесплатной раздачи земель под ИЖС для многодетных семей средняя цена предложения сотки земли такого назначения по городскому округу в 4-м квартале прошлого года по сравнению с 3-м кварталом снизилась на 10,3% - с 613 354 до 550 161 рублей.

А вот цены по «старым районам» за 4-й квартал даже несколько повысились. Так в целом по пригородным районам - на 1,81%, или с 282 996 рублей за сотку до 288 213 рублей. Соответственно, сотка в районе ул. Лесной - на 0,83%, или с 399 817 до 403 150 рублей, а в районе Черной речки - на 6,32%, или с 263 757 до 280 424 рублей.

К Новому году подросли и цены на дачные и садовые участки в городском округе Владивосток. По пригородным районам города дачные участки подорожали в 4-м квартале по сравнению с 3-м на 9,11%, или с 166 246 рублей за сотку до 182 880 рублей. Практически такие же цены на дачные участки были и по городским районам, но их цены повысились только на 5,2%. Практически в пределах погрешности был рост цен по садовым участкам города - на 1,08%, или с 285 186 рублей за сотку до 288 266 рублей.

Генеральный директор ООО «Индустрия-Р» Сергей ДЫМЧЕНКО отметил, что земельный рынок края пока не успел отреагировать на изменения курса рубля и лишь к весне цены должны «проявиться» с учетом влияния на рынок кризиса.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.