Рынок нежилой недвижимости во Владивостоке рухнул

Как отмечают эксперты ООО «Индустрия-Р», на рынке купли-продажи нежилых помещений во Владивостоке по итогам второго квартала этого года наблюдался спад, продолжающийся и в настоящее время. Подробности в материале газеты «Золотой Рог»:

Особенно резко, на 24,72%, снизилась средняя цена предложения помещения торгового назначения. Если в 1-ом квартале 2015 года квадратный метр в объектах торговли покупателю в среднем предлагали по 118 441 рублей, то во 2-м квартале - по 89 164. Соответственно средняя цена предложения на производственные помещения снизилась на 17,7% - с 58 316 до 47 994 рублей. Нежилые помещения неопределенного назначения потеряли в цене предложения 5,9% - с 81 638 до 76 821 рублей.

Офисные помещения подешевели на 3,38% - с 94 464 до 91 371 рублей. Но стоит отметить, что до этого в 1-м квартале в этом сегменте рынка недвижимости было отмечено повышение средней цены квадрата помещений на 6,32%.

Однако неожиданно резко, «не в ногу» с другими сегментами рынка нежилой недвижимости по итогам второго квартала, на 30,23%, выросла цена предлагаемого квадрата на складские помещения - с 31 580 до 41 127 рублей. Генеральный директор ООО «Индустрия-Р» Сергей ДЫМЧЕНКО предполагает, что это, возможно, связано с выросшими потребностями потенциальных покупателей в складских помещениях для того чтобы иметь возможность переждать «трудные времена». Он считает, что текущий мониторинг показывает, что экономическая ситуация в Приморье и России продолжают усугублять свое влияние на рынок коммерческой недвижимости Владивостока. С другой стороны, ситуация выгодна для тех покупателей объектов нежилого назначения, которые мыслят далеко идущими планами, а не конъюнктурой сегодняшнего дня - приобретение недвижимости под жизнеспособные цели бизнеса и «живые» производства сейчас выгоднее, чем до кризиса.

Похоже, что продавцы нежилой недвижимости уменьшают свою активность, заметно уменьшая объем предложения. Он по традиционно анализируемым сегментам рынка объектов нежилой недвижимости Владивостока составил во 2-м квартале около 82,6 тыс. кв. метров, что на 23,36% меньше, чем он был в 1-м квартале. Однако, предложение по объектам торгового назначения наоборот выросло более чем в два раза. В денежном выражении общее падение предложения было еще значительнее - почти вдвое или с 9,1 млрд. рублей до 4,7 млрд. Вероятно, продавцы начинают «придерживать товар», откладывая продажи на будущее.

В целом же специалисты отмечают, что с учетом сегментов «Отдельно стоящие нежилые здания» и «Базы», которые только что были включены ими в анализ рынка нежилой недвижимости Владивостока, общее предложение площадей на нем во втором квартале было вдвое больше - 163 261 кв. метров. При этом средняя цена предложения за квадратный метр по отдельно стоящим зданиям нежилого назначения во втором квартале составляла 103 340 рублей, а по базам - 67 994 рубля. В целом же общее предложение рынка Владивостока, с учетом баз и отдельно стоящих зданий по объектам нежилой недвижимости во втором квартале по 310 объектам составило 9,79 млрд. рублей.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.