Земля Владивостока дорожает на глазах

В то же время цены на дачные участки столицы Приморья пошли вниз

Рынок земли под гражданские объекты во Владивостоке с начала года демонстрирует рост цен. Особенно заметно в первом квартале этого года повысилась средняя цена предложения участков под коммерческое строительство - на 23,48%. Если в четвертом квартале 2014 года сотка под него предлагалась по 654 610 рублей, то с начала этого года - по 855 498 рублей, пишет деловая газета "Золотой Рог"

Специалисты считают, что основной прирост средней цены предложения в этом сегменте дал пересмотр продавцами цен предложений по двум перспективным земельным участкам - это около 50 соток в районе фабрики «Заря» с разрешением использовать под строительство многофункционального комплекса и около 28 соток под объект торговли в районе Второй Речки. Если в конце прошлого года они предлагались по 84 млн и 55 млн рублей соответственно, то в начале этого года продавцы привязали цену предложения на эти участки к валютному курсу и цены выросли до 154 млн и 104 млн рублей.

Скромный рост цен предложения в целом по Владивостоку был по земельным участкам под ИЖС. Повышение за первый квартал составило всего 0,71%, и средняя цена сотки составила 554 077 рублей. Но рост был неравномерным по разным районам города. Так, предложение участков под ИЖС в районе ул. Лесной поднялось в цене с 403 150 рублей до 419 817 рублей, или на 4,13%.

Средняя цена предложения сотки под ИЖС в пригородной зоне города повысилась за первый квартал на 2,53% - с 288 213 до 295 691 рубля. Так, цена предложения участков под ИЖС в районе Черная Речка поднялась с 280 424 до 297 090 рублей.

Повышение средней цены предложения дачных земельных участков в целом по Владивостоку составило 2,37%, а по пригородным районам - 2,66%. Соответственно, средние цены составили в первом квартале 183 709 и 187 870 рублей.

В то же время почти на 8% дешевле, чем в конце прошлого года, оказались цены предложения на садовые земельные участки Владивостока. Средняя цена сотки снизилась с 288 266 до 265 266 рублей.

В настоящее время специалисты ООО «Индустрия-Р» завершают работу по анализу всего земельного рынка Приморья и в первой декаде июня собираются предложить любопытный обзор, который будет содержать мониторинг рынка земли многих населенных пунктов края, исходя из объявлений, публиковавшихся в первом полугодии 2015 года. В дальнейшем эксперты собираются подводить итоги по земельному рынку раз в квартал.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.